Вопрос: 

При продаже доли квартиры необходимо получить отказ от несовершеннолетнего сособственника от преимущественного права покупки.

Ответ: 

Добрый день, Татьяна! В данном случае, действующим законодательством предусмотрен порядок продажи доли в общей собственности, для подтверждения соблюдения прав сособственника при продаже доли квартиры необходимо соблюсти предусмотренную законом процедуру уведомления сособственника. А именно, согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если сособственники не оформят отказы от преимущественного права покупки, то необходимо будет уведомить их о предстоящей продаже, имея на руках доказательство, что именно письмо именно такого содержания было направлено в адрес сособственника. Как правило, такие извещения направляются через нотариуса.

Извещение несовершеннолетнему сособственнику о предстоящей продаже направляется нотариусом его законному представителю (родителю). Текст извещения составляют сотрудники нотариальной конторы. Если соседи получат эти письма-извещения и не изъявят желания приобрести Вашу долю в течение месяца со дня получения они обязаны оформить через органы опеки и попечительства своего района Постановление (Разрешение) на отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним данной доли, и передать его Вам. Тогда по истечении этого месяца Вы сможете продавать свою долю любому лицу. В дальнейшем для заключения договора купли-продажи Вам необходимо будет получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее, что Вы известили своих соседей о предстоящей продаже.

Отвечает: 
Наталья Жукова